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Une femme montre à sa fille un petit village qui pourrait etre suceptible de l'interresser pour un futur investissement immobilier
 

Investissement immobilier : acheter avec un budget réduit

Pour moins de 100 000 €, les investissements immobiliers locatifs ne sont pas si rares. Pourquoi ne pas investir dans un studio en province ou une place de parking à Paris ?

 
Vous pensez que votre budget est trop faible pour un investissement immobilier ? Détrompez-vous ! Entre les offres à moins de 100 000 €, les placements locatifs ou encore les biens à l’étranger, on peut faire de bonnes affaires en investissant dans la pierre à petit prix.  
 

Investissement immobilier : acheter un bien pour moins de 100 000 €

Même si les prix ont fortement progressé en France ces dernières années, acheter un bien immobilier à petit prix reste toujours possible pour se constituer un capital. 
Vous pouvez ainsi, avec moins de 100 000 €, acheter un studio à Lyon ou en petite couronne parisienne, un T2 à Marseille ou à Toulouse, un trois-pièces à Brest, une petite maison à Laval ou à Thiers.
À Paris, par exemple, il est possible d’investir dans une chambre de bonne ou une studette, deux biens très recherchés à la location et pouvant assurer une occupation constante et un revenu régulier (rappelons que le montant des loyers à Paris est désormais encadré). Le bien devra avoir une surface de plus de 9 m² (loi Carrez) et un volume supérieur à 20 m3 pour pouvoir être loué en tant que logement. 
Attention tout de même à certains pièges. En province, par exemple, où des villas ou grandes maisons peuvent afficher un prix de 100 000 € ou moins mais risquent de cacher de nombreux travaux de rénovation à réaliser, faisant augmenter rapidement le coût total de l’investissement immobilier. À un tel prix, ces biens peuvent également être situés dans une zone isolée où le marché locatif est peu dynamique, voire inexistant. 
 

Investir dans une place de parking ou un garage 

Autre achat à envisager, celui d’un garage ou d’une place de parking. Selon un baromètre établi en 2016 par le site d’annonces de location et vente de parking MonsieurParking.com, un parking coûte en moyenne de 9 500 € à 25 000 € en Ile-de-France, avec des pics à plus de 50 000 € dans Paris intra-muros. Comptez 28 200 € à Nice, 21 000 € à Lyon, 17 000 € environ à Marseille, Bordeaux et Toulouse. 
Cet investissement vous permettra là encore de disposer d’un revenu complémentaire : 100 à 250 € de loyer mensuel à Paris selon les arrondissements, 120 € à Nice et autour de 80 € dans les autres agglomérations, soit une rentabilité locative de 5 % en moyenne. Une bonne affaire, d’autant plus que ces biens sont très recherchés à la location dans les grandes villes, où les places de stationnement sont de plus en plus limitées.
 

Investir à l’étranger avec un petit budget

En France, la fourchette de prix au mètre carré d’un bien immobilier est très large, entre 1 000 € en zones rurales et plus de 8 000 € à Paris, et les prix augmentent plus vite que le revenu des ménages. Alors pourquoi ne pas opter pour un placement hors de l’Hexagone ? Un investissement immobilier très tendance…
L’Espagne avec ses zones balnéaires (un peu plus de 2 000 €/m2), mais aussi le Portugal et la Croatie sont devenus, en quelques années, des lieux d’achat de prédilection pour les Français. Sofia, Vienne ou Berlin sont également des villes attractives en matière d’investissement immobilier : les prix au mètre carré sont moins élevés qu’en France, et pour une même somme vous pouvez acquérir une à deux pièces en plus. 
Pour connaître les modalités d’achat immobilier dans 22 pays européens, rendez-vous sur le site du Conseil des notariats de l’Union européenne (CNUE), jachetemonlogement.eu. 
Dans les grandes villes marocaines enfin, à Casablanca, Tanger, Agadir ou Marrakech, comptez environ 1 300 € le m2 en ville. Et à moins de 1 000 € le m2, envolez-vous pour le Sénégal, la Tunisie, la République dominicaine ou encore la Thaïlande.
 
 

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