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D’ici 2020, près de la moitié des acheteurs immobiliers feront appel à un courtier, une profession en plein développement.
 

Crédit immobilier : pourquoi faire appel à un courtier ?

Un emprunteur peut chercher un crédit immobilier par ses propres moyens, une fois le compromis de vente signé. Faire appel à un courtier présente des avantages.

 
Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves ? Après la signature du compromis de vente vient l’heure d’aller voir le banquier… Mais comment s’y prendre pour lui présenter votre dossier de crédit immobilier ? Un courtier peut vous aider dans toutes vos démarches.
 
Un tiers des acheteurs immobiliers s’adresse à un courtier, selon un sondage Opinion Way pour le site de courtage Vousfinancer.com. « Et d’ici 2020, ce sera près de la moitié des acheteurs », explique Sandrine Allonier, directrice des partenariats bancaires chez Vousfinancer.com, un réseau de courtiers en crédit immobilier. 
 

Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire

Un courtier est un intermédiaire entre l’emprunteur et la banque. Faire une demande de crédit immobilier est une démarche complexe avec beaucoup de termes encore difficiles à appréhender pour la plupart des acheteurs immobiliers. « Le courtier est là pour vous aider à comprendre, à rassembler les pièces nécessaires au dossier, à calculer votre capacité d’emprunt et à monter votre plan de financement en fonction de la durée de l’emprunt 15, 20 ou 25 ans par exemple. »
Le courtier fait gagner du temps
 
Pour bénéficier du meilleur taux et de conditions de prêt avantageuses, l’emprunteur devra aller voir plusieurs banques et cela peut prendre plusieurs semaines. « Certaines banques visent un public particulier, comme les jeunes, les revenus élevés... et font varier les taux, de 1 à plus de 2 % sur 20 ans, selon ces profils. Seul un courtier peut vous aider à cibler plus rapidement les établissements intéressés par votre profil », souligne Sandrine Allonier. Et à obtenir une réponse de principe en deux semaines, et une de plus pour une offre de prêt. N’oubliez pas que suite au compromis de vente, l’acheteur dispose généralement de 45 jours pour présenter une offre d’achat. 
 

Le courtier négocie les meilleures conditions de crédit immobilier

Selon les professionnels du secteur, un courtier est « capable de négocier les meilleures conditions de crédit par les volumes qu’il amène aux banques ». Cela peut être l’absence de frais de dossiers qui vont parfois jusqu’à 1 000 €, l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé... « Il est également possible pour un courtier de négocier encore les taux à 0,40 % par rapport au taux affiché », insiste Sandrine Allonier.
 

Combien coûte un courtier ?

Les frais de courtage s’élèvent à 1 % du montant de l’emprunt, et sont en général plafonnés à 1 500 ou 2 000 €. Un emprunt de 300 000 €, par exemple, ne donnera pas lieu à des frais de 3 000 € mais « seulement » de 2 000 €. Enfin, comme l’indique l’article L321-2 du Code de la consommation, « aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d'argent ». Ainsi, si le dossier de demande de prêt n’aboutit pas, vous n’aurez rien à verser au courtier.
 

Conseil de l'assureur

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Les formules de crédit immobilier pour financer l’acquisition d’un bien sont nombreuses. Pour savoir laquelle est la plus adaptée à votre situation, rapprochez-vous de votre Agent général Gan Assurances.
 
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