La résidence secondaire, un bon investissement ?

Les ventes de résidence secondaire en baisse de 20 %

« Au début des années 2000, les acheteurs de résidence secondaire étaient moins frileux, car ils avaient un pouvoir d’achat plus important », se souvient Viviane Caillibot, directrice de l’agence immobilière Saratoga à Deauville. Depuis dix ans, les ventes ont baissé d’environ 20 %, notamment dans les zones rurales à cause de l’éloignement des équipements et des services (centre commercial, cabinet médical...). « Sans compter la hausse de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires » qui dissuade les particuliers qui rêvent d’une maison de vacances. 
Pourtant, pour 39 % des propriétaires de résidence secondaire (selon le même sondage Harris Interactive), avoir une résidence secondaire est un bon moyen de partir en vacances à moindres coûts. C’est particulièrement vrai pour les familles habitant en région parisienne (24 % des propriétaires) ou dans de grandes agglomérations et qui souhaitent profiter d’un logement au calme. 

Un bon investissement si on y passe plus de cinq semaines par an

La résidence secondaire est un bon investissement, selon les professionnels du secteur, quand on y passe au moins cinq ou six semaines par an, et quelques week-ends supplémentaires. En-deçà, il est préférable de louer dans différents lieux, sans subir les charges récurrentes liés à l’achat (entretien, taxation, rénovation...). Des coûts financiers qui peuvent être cependant amortis par la location saisonnière. 

Résidence secondaire : un bon investissement locatif à certaines conditions

« On sent un nouveau souffle dans le secteur avec la démocratisation de la location saisonnière », constate Viviane Caillibot. Notamment avec l’arrivée de plateformes collaboratives comme Airbnb, qui facilitent la location entre particuliers et « véritablement créent un nouveau marché. L’investissement immobilier redevient très attrayant, et rassure les acheteurs qui sont moins hésitants ». Vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière qui se chargera de la gestion locative. 
Pour profiter pleinement d’une maison de vacances plusieurs semaines par an et la louer facilement, les professionnels de l’immobilier recommandent d’analyser scrupuleusement cinq paramètres :

• au prix à l’achat, variable selon les régions et le type de bien, il faut ajouter les dépenses annexes (taxation, entretien, charges courantes...), de l’ordre de 2 % à 4 % de la valeur du bien ;
• le transport entre votre résidence principale et la résidence secondaire ne doit pas entraîner des frais exorbitants de carburant, de billets d’avion ou de train ; 
• le bien devra idéalement être habitable en l’état ;
• l’emplacement ne sera pas éloigné des équipements et services utiles à tout vacancier.

Pour faire de sa résidence secondaire un bon investissement, l’achat doit donc être réfléchi et non pas répondre à un simple coup de cœur.